Podesty obsługowe w pomieszczeniach technicznych w budynkach biurowych

Współczesne budynki biurowe są wyposażane w coraz większą liczbę zaawansowanych instalacji i urządzeń. Systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC), instalacje elektryczne, oświetleniowe oraz fotowoltaiczne stały się dziś standardem w nowoczesnym budownictwie. W związku z rosnącym zapotrzebowaniem na miejsce dla ciężkich i dużych jednostek technicznych, coraz częściej instaluje się je na dachach — przestrzeniach do niedawna niewykorzystywanych. Co jednak w przypadku, gdy montaż urządzeń na dachu nie jest możliwy?

Nie tylko dach — wyzwania związane z lokalizacją urządzeń

Współczesne budownictwo biurowe opiera się na integracji wielu zaawansowanych systemów technicznych. Ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja (HVAC), instalacje elektryczne, oświetleniowe oraz odnawialne źródła energii, takie jak fotowoltaika, stały się dziś nieodzownym elementem każdego nowoczesnego budynku. Z uwagi na rozmiar i charakter pracy, urządzenia te coraz częściej wymagają zwiększonej, specjalnej przestrzeni, którą często jest dach. Instalacja jednostek technicznych na dachu to rozwiązanie praktyczne, jednak nie zawsze możliwe do zastosowania, zwłaszcza w obiektach modernizowanych. Ograniczenia konstrukcyjne, względy estetyczne, a także potrzeba wykorzystania dachu w innych celach – na przykład jako tarasu widokowego – wymuszają przeniesienie urządzeń do wnętrza budynku. Rodzi to pytania o to, gdzie ukryć jednostki, które niejednokrotnie generują hałas lub mogą być w inny sposób uciążliwe dla otoczenia, pracowników czy mieszkańców budynku?

W przypadku takiej sytuacji rozwiązaniem jest ulokowanie urządzeń w pomieszczeniach technicznych. Zazwyczaj jednak pomieszczenia techniczne to niewielka przestrzeń, w zależności od wielkości obiektu, gdzie posadowione są wszelkie urządzenia typu centrale wentylacyjne, wentylatory, zawory, szafy rozdzielcze itp. Wszystkie te systemy i urządzenia wymagają pełnego dostępu i systematycznej obsługi serwisowej na przestrzeni całego cyklu użytkowania budynku biurowego, czy też przemysłowego. Dlatego konieczne jest zapewnienie bezpiecznego i stałego dostępu pracownikom firm serwisującym instalacje oraz urządzenia techniczne. Aby sprostać wszystkim wspomnianym wymaganiom potrzebne jest zaprojektowanie specjalnych konstrukcji, które zapewnią posadowienie urządzeń oraz bezpieczną komunikację w tej zazwyczaj ciasnej przestrzeni.

Systemowe konstrukcje podestów – funkcjonalność i bezpieczeństwo

Rys. 1. Wizualizacja konstrukcji

Systemowe konstrukcje podestów roboczych i komunikacyjnych muszą się charakteryzować elastycznością montażu oraz mobilnością. Ich projektowanie i wykonanie wymaga dużej precyzji oraz znajomości obowiązujących norm bezpieczeństwa, a unikatowe łączniki mają zapewnić połączenie elementów i maksymalne wykorzystanie małej przestrzeni. Całość ma gwarantować szybkie i płynne złożenie podestów w bezpiecznych warunkach.

Konstrukcje systemowe muszą być:

• modułowe i mobilne;
• łatwe w montażu i demontażu;
• dostosowane do indywidualnych warunków przestrzennych;
• w pełni bezpieczne dla użytkowników.

Od lat zajmujemy się projektowaniem i dostawą systemowych konstrukcji podestów obsługowych i komunikacyjnych dachowych oraz w pomieszczeniach technicznych obiektów przemysłowych i biurowych. Tworzone  konstrukcje spełniają wymagania normy PN-EN ISO 14122 Bezpieczeństwo maszyn – Stałe środki dostępu do maszyn”, regulującej warunki dostępu do maszyn i urządzeń technicznych.

Varso Tower – przykład skutecznej realizacji

Możemy poszczycić się wieloma ciekawymi referencjami. Jednym z przykładów takiego projektu jest pomieszczenie techniczne w wieżowcu Varso Tower – najwyższym budynku w Europie, zlokalizowanym w samym sercu Warszawy. Kompleks Varso Place składa się z trzech budynków połączonych wewnętrznym pasażem, zaprojektowanych w układzie kaskadowym, aby zapewnić odpowiedni dostęp światła dziennego dla sąsiednich budynków mieszkalnych.

Wysokościowy charakter inwestycji oraz jej lokalizacja w centrum miasta wymusiły stworzenie rozbudowanej czterokondygnacyjnej części podziemnej, mieszczącej miejsca parkingowe, ale również strefę rozładunkową i techniczną.

Aby umożliwić zlokalizowanie tarasu widokowego na szczycie budynku, zdecydowano się na ulokowanie pomieszczeń technicznych wewnątrz obiektu. W jednym z nich – L02 –  zaprojektowaliśmy  i dostarczyliśmy 42 prefabrykowane, wielopoziomowe konstrukcje podestów, dostosowane do wysokości pomieszczenia, która wynosi niemal 9 metrów.

Projekt został podzielony na kilka etapów począwszy od fazy projektowania po wykonawstwo, każdorazowo realizowanych przez wieloosobowy zespół, w skład którego wchodzili: inżynierowie Walraven, przedstawiciele inwestora oraz generalnego wykonawcy i współpracowników.

Proces inwestycyjny prac obejmował:

• analizę dokumentacji technicznej i opracowanie koncepcji rozmieszczenia podestów w konsultacji z inwestorem;
• dwie wizje lokalne i pomiary w terenie: inwentaryzacja, pomiary, dokumentacja fotograficzna i wideo, przygotowanie ogólnych schematów konstrukcyjnych;
• opracowanie projektowe 42 niezależnych konstrukcji z użyciem specjalistycznego oprogramowania oraz wykonaniemodeli 3D;
• trzecia wizja lokalna: weryfikacja modeli 3D względem rzeczywistych warunków montażowych i sprawdzenie wymiarowania;
• zatwierdzenie rozwiązań przez inwestora i wykonawcę;
• przygotowanie specyfikacji materiałowej;
• opracowanie projektu warsztatowego: 42 rysunki montażowe wraz z detalami połączeń;
• opracowanie harmonogramu robót i kalendarza dostaw;
• realizacja: dostawa i montaż podestów;
• nadzór i wsparcie inżynierów Walraven podczas montażu;
• odbiór końcowy konstrukcji przez inwestora.

Podczas realizacji całego projektu szczególną uwagę zwrócono na bezpieczeństwo warunków do pracy dla instalatorów oraz serwisantów urządzeń zlokalizowanych w pomieszczeniu technicznym. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym podestom, schodom i drabinom z poręczami zapewniono możliwość sprawnego pokonywania dużych przewyższeń w ograniczonej, ciasnej przestrzeni technicznej.